Description
Immeuble de rapport situé au 44 rue de la Paix à Dunkerque, situé dans le quartier Dunkerque-Sud.
L'immeuble se compose de quatre logements T2, allant de 40m² à 62m². Trois des quatre lots sont actuellement loués, garantissant des revenus locatifs immédiats.
L’immeuble est en bon état, ne nécessite aucun travaux. Toutefois, une enveloppe de 10 000€ a été budgétée par précaution.
Avec un rendement brut potentiel de 8.6%, cet investissement génère un patrimoine annuel moyen d'environ 19k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Fondamentaux porteurs
Ce projet s'inscrit dans une zone aux fondamentaux porteurs : un marché locatif extrêmement tendu avec une population majoritairement locataire (59%), plus de 49 000 actifs et 8 500 étudiants. Le bassin d'emploi est dynamisé par des entreprises majeures des secteurs de l'énergie, de la métallurgie, de la sidérurgie et de la chimie (EDF, Engie, ArcelorMittal, Air Liquide, Eramet, Socotec), générant une forte demande locative dans une zone où l'offre de logements est limitée et où la construction de nouveaux biens est quasi inexistante.
Projet clé en main
L'immeuble aujourd'hui est majoritairement occupé, entièrement loué, cet immeuble peut générer des revenus locatifs annuels de plus de 30 500€. Les locataires actuels permettent d'assurer un flux de trésorerie immédiat, de rassurer la banque lors de la demande de prêt (tout en vous permettant d'optimiser les conditions), et limiter les périodes de vacance locative.
Performances financières solides
Avec un rendement brut de 8.6% et une rentabilité nette de 5.3%, ce bien offre un TRI net de 12.9% et une création de valeur nette d’impôts de plus de c.493k€ sur 25 ans. Un projet combinant autofinancement immédiat, stabilité locative, et performance financière.